多娃彩妞来普法 动静说法Q&A丨墙面发霉、灯管老化，这些损耗该租客赔还是房东修？

Q：我租的房子墙面发霉、灯管老化，房东说是我的责任要扣我押金，法律上到底该谁负责？

A：民法典第709条、第710条、第711条给出了判断标准：看损耗是“正常使用”造成的，还是“不合理使用”造成的。正常损耗，租客不赔。比如灯管自然老化、墙面轻微起皮、水管正常渗漏、地板正常磨损，这些属于房屋自然折旧。根据民法典第712条规定，除双方另有约定外，维修责任在房东，因为租金里已经包含了这部分损耗。不合理使用造成的损坏，租客要赔，比如打碎窗户、砸坏地板、忘关水龙头泡了楼下的房顶。所以，墙面发霉如果是天气潮湿等原因造成，你不需要赔。

文字编辑：尚源

视频编辑：谢孙黎