下班路上听“税”政丨个人出租住房取得租金，税费如何计算。
下班路上听“税”政
小李
朋友，怎么今天有空约我吃饭啦？
小王
哎呀， 我最近把闲置那套住房租出去了，有些税费事项不太明白，我想向你请教一下，个人出租住房，是不是需要缴税啊？都要交哪些税？
小李
没错，个人出租住房取得租金收入，是需要按规定申报纳税的，咱们一项一项来说。首先是增值税。
小王
增值税？税率是多少呀？
小李
根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）规定，自2026年1月1日起，个人（不包含个体户里的一般纳税人）出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
小王
如果我一次性收了一整年的租金呢？要把所有租金收入作为一个月销售额申报纳税吗？有没有什么优惠？
小李
根据《国家税务总局关于起征点标准等增值税征管事项的公告》（国家税务总局公告2026年第4号）规定，自然人出租不动产。一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金，确定月销售额。根据财税2026年第10号公告规定，以一个月为一个计税期间的，起征点为月销售额10万元，分摊之后的月租金如果未达到起征点，可以免征增值税。
小王
哦，明白了，增值税免的话，那附加税费是不是也不用交了？
小李
你说得很对！增值税附加税费是以实际缴纳的增值税额为计税依据的，如果增值税免征，对应的附加税费也就一并免征了。
小王
好，那除了增值税，还有什么税？
小李
还有个人所得税。个人出租房屋属于财产租赁所得，税率是20%，个人出租住房减按10%征收。
小王
那房产税呢？出租住房也要交房产税？
小李
是的，个人出租住房，不区分用途，房产税按4%税率征收。而且2027年12月31日前，小规模纳税人还可以享受房产税减半征收的优惠。
小王
哇，还有减半优惠，不错！那城镇土地使用税和印花税也要交吗？
小李
个人出租住房的话，城镇土地使用税和印花税是免征的，不用缴纳。
小王
这下全部清楚了！那我之后就按照规定申报缴税
国家税务总局贵阳经济技术开发区税务局税政二科
文稿：刘云飞
校审： 丁康康、戴维
音频制作：戴维
